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2010/07/21

【經濟日報╱特派記者黃啟菱／東京二十日電】

信義房屋董事長周俊吉20日表示，東京長期以來房價漲勢不如租金，如今住宅市場投報率高達6%、7%，相較起台北的3%以下、上海的2%，固定收益頗具誘因，已見兩岸投資人布局身影，加上台北松山與東京羽田機場即將對飛，預料台灣民眾赴日置產需求將更強勁。

周俊吉也宣示，預期三年內成為兩岸華人赴日置產的最大平台。

第一銀行東京支店長呂芳睦則透露，最近赴日買房的人確有成長，日前有知名電視製作人砸下3億日幣（約新台幣1.15 億元）在日置產；呂芳睦說，台灣民眾在日買房，可向本國銀行貸款六、七成，利率約3%。

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏說，在全球資金往亞洲移動的趨勢下，台灣與中國主要城市的房價，皆來到近五年的最高點，相較之下，東京房價從1990年代初期的房產泡沫破滅後，低迷長達20多年，2008年在外資帶動下稍有起色，卻又不敵金融風暴再次走下坡，房價已然觸底。

另一方面，美國富比士雜誌（Forbes）調查，列出亞洲房屋租金最高16大城市，東京穩坐冠軍寶座。林彥宏說，東京因地狹人稠、供不應求，儘管房價低迷，租金卻高昂，使東京租金報酬率高達6%、7%。

這種情況，對長期以來習慣「租金投報率不到3%」的台灣民眾來說，頗具誘因，信義房屋近日就針對3,000位曾買超過新台幣2,000萬元（約5,488萬日圓）的民眾發出問卷，結果有54.6%的受訪者認為日本房產有投資潛力。

林彥宏透露，今年6月信義在台北舉辦三場東京購屋說明會，也加速推動「日本看屋團」，專程至東京看屋的人倍數成長，以自營商、企業主、退休公務員居多。

在中國大陸的部分，林彥宏認為，中國較具經濟實力的人，多半因社會較不安定，偏好在海外置產，而日本穩定的政經環境與舒適的生活空間，極具優勢，加上房價相對平穩，使得不少人將投資目光瞄準新宿、麻布與品川等東京都核心區域，東京儼然已成為亞洲房產投資熱點。

�X�B: 東京租金報酬率上看7%--怎麼日本人自己都沒感覺？_20100721 - Kerrier Online：凱式觀點 - udn部落格 http://blog.udn.com/kerrier/4270769#ixzz2BvVsc1AQ