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(一) 公司簡介

1.沿革與背景

信義房屋(9940.TW)成立於1987年1月21日，主要從事不動產仲介經紀及不動產代銷經紀服務等。公司經營主要採直營模式展店，範圍涵蓋台北市、新北市、桃園、新竹、台中、台南及高雄等都會區，為國內首家股票上市的房仲公司。2001年9月17日於台灣證交所掛牌上市。

2.營業項目與產品結構

主要業務為房屋租售之居間仲介服務，包括：整批預售屋、餘屋、個別新成屋、中古屋住宅、辦公室、廠房、土地、停車位等產品之買賣租賃仲介等，營收全數來自於房仲佣金收入，除一般的中古成屋外，亦包含代銷部分。其中，中古屋佣金收取方式採買方收取1%、賣方收取4%；代銷部分則為含裝潢收取3%。

另外，公司透過子公司Sinyi Limited取得美國最大房仲品牌Coldwell Banker的大陸地區品牌代理權，串連兩岸及港澳地區的地產交易，以「科威國際不動產」品牌在大陸地區為消費者提供仲介服務。

3.新產品與服務

為整合不動產的上中下游產業，公司於2012年初宣佈將跨出多角化經營，成立「建設事業部」，將其事業由台灣擴展至大陸市場，並規劃未來台灣的建設主力重點將放在雙北市地區、大陸則於上海設立總部，與當地建商合作。

(二) 產品競爭條件

為引領買屋、賣屋進入行動科技新世代，公司推出「網路3D樣品屋」、「Home Staging美式宅妝」及「iPhone看屋App」等服務，協助客戶利用手機尋找需求的物件，讓房屋買賣進入擴增實境新世代。

2011年初並與台灣微軟共同合作推出「我秀好屋2.0」視訊看屋服務，提供客戶即時互動的線上看屋服務，打破傳統看屋的時間限制。

此外，公司並設有不動產企研室，除定期出版各項內部刊物外，並於每年固定推出不動產年鑑，以及推出「信義房價指數」與「大台北月指數」，提供消費者作為市場行情趨勢分析以及房地產價格與景氣之重要參考依據。

(三) 市場需求與銷售競爭

1.產業結構與供需

房屋仲介業的上游為營建公司及個別屋主，下游為一般社會大眾之購屋者。1981年經濟部開放房地產仲介公司成立後，以店面式經營的合法房仲公司正式出現，歷經十年後，房仲市場制度以及交易秩序逐步建立，包含「公平交易法」、「消費者保護法」、「公寓大廈管理條例」等有關房屋買賣交易規範的法令也陸續立法施行，加上「不動產經紀業管理條例」的施行，房仲產業正式邁入法制化的時代。

回顧2008-2009年金融海嘯期間，國內房市之買賣移轉棟數規模跌破40萬棟，房仲家數一併衰退，到了2010年買賣移轉棟數規模再度回到40.7萬棟，房仲家數隨之成長，新增約1,015家，顯示房地產市場已逐步復甦。

唯2011年6月奢侈稅上路，造成短期市場買氣觀望，但對於房仲產業來說，少了投機需求的情況下，自住需求成為市場主要客層，專營投機交易的業者將被市場淘汰，堅持服務品質且以自住客層為主要服務對象的業者，將能爭取買賣雙方認同，得到更大的發展空間。

2.營運概況

公司業務因需於全台各地設立多處分公司，以增加服務據點方式，來提高服務品質，故業據點除遍佈北、中、南各地外，其事業版圖並延伸至大陸的上海、北京、蘇州、杭州、青島與成都等地。

截至2011年10月，信義房屋在台家數共計377家，公司計劃於2012年底前，再展店45家，其中有一半的新據點將以桃竹以南的地區為主，2012年全台直營店數目標將達425家。大陸部份，因受持續打房之影響，直營店數剩餘73家、加盟店100家，未來公司將持續朝大西部地區發展，並規劃於2015年前，目標青島、成都各展店至100家分店。

3.國內外競爭廠商

國內主要房仲業者包括有：太平洋房屋、永慶房屋、中信房屋、台灣房屋、東森房屋、有巢氏房屋、住商不動產、21世紀不動產及富旺國際開發等。

(四) 轉投資事業

集團旗下轉投資公司多達20數餘家，包括以建築融資、開發與履約保證代辦為主要業務的安信建築經理公司；以不動產開發投資興建為主要業務的大家建設；以保障不動產購買人產物權益的信誠財產保險代理人公司；以不動產仲介經紀為主的全球資產管理公司；以及致力不動產產業相關管理人才培育的聚英企業等。

2012年2月，公司以5仟萬美元，透過「薩摩亞」子公司間接設立「上海信義開發建設公司」，主要業務以不動產開發、不動產經營管理及諮詢顧問為主。

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/Wiki/wikiViewer.aspx?keyid=2f340bf4-498f-41d0-b21a-39e1d7559bf6#ixzz2BpgsSFVZ
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